Mediane del campione Atlas fornito. Stime, non dati in tempo reale.
Una lettura chiara del tuo mercato.
01 / CONFRONTARE
Il contesto giusto.
Tipologia, camere, posizione e recensioni: selezioniamo immobili comparabili per leggere il tuo mercato.
02 / INTERPRETARE
Il significato dei numeri.
Prezzi e occupazione aiutano a valutare i ricavi. Costi, investimento e vincoli completano il quadro.
03 / REALIZZARE
Dall’analisi alla gestione.
Traduciamo i dati in scelte: layout, design, canone sostenibile e un team che segue l’ospitalità ogni giorno.
LA DIMENSIONE DELLA NOSTRA FAMIGLIA
€4M+
Valore distribuito ai proprietari
Flussi di cassa cumulati
€6M+
Gross Annual Booking Value
150+
Unità, Appartamenti e Camere gestite.
8.000 m²
Gestiti o in advisory
~86%
Occupazione media del portafoglio
Track record 2025. Valore ai proprietari cumulato; valore lordo delle prenotazioni annualizzato, distinto dal fatturato societario. I risultati storici non prevedono quelli di un singolo immobile.
IL TUO PUNTO DI PARTENZA
Un immobile da valorizzare. Un investimento da costruire.
01 / SEI PROPRIETARIO
Partiamo dal tuo immobile.
Un cielo-terra, interi piani, appartamenti o spazi da convertire. In tutte le città d’Italia valutiamo locazione, gestione, fattibilità e opportunità di vendita.
Confronta le opportunità attraverso i dati di mercato e costruisci con il nostro team un progetto coerente con i tuoi obiettivi, dall’analisi alla gestione.
COME FUNZIONA
Un percorso completo. Un confronto chiaro.
Per chi possiede un immobile e per chi sta valutando un investimento. Ogni fase prepara quella successiva.
01
Conosciamoci
Partiamo dall’immobile che possiedi o dagli obiettivi del progetto che vorresti sviluppare.
02
Studiamo il potenziale
Mercato, caratteristiche tecniche e urbanistiche, capacità ricettiva e possibili percorsi di valorizzazione.
03
Mettiamo a fuoco i numeri
CAPEX plan con il partner architettonico, ricavi e costi operativi, canone sostenibile e ritorno per la proprietà.
04
Diamo forma al progetto
Definiamo formula contrattuale e responsabilità. Coordiniamo progetto, conversione, arredi e preparazione all’apertura.
05
Gestiamo ogni giorno
Distribuzione, prezzi, ospiti, attività operative e reporting. Le persone di DCC e Bologna District seguono l’ospitalità.
Il primo confronto serve a definire il percorso. Studio, attività professionali e condizioni si concordano prima dell’incarico.
LO STUDIO DI FATTIBILITÀ
Prima i numeri. Poi le decisioni.
Quanto costa trasformare il tuo immobile? Quale canone può sostenere? Quale ritorno puoi attenderti? Mettiamo in relazione ogni elemento.
01
Il tuo immobile
Potenziale e vincoli
Analizziamo spazi, stato di fatto, mercato e compatibilità tecnica e urbanistica.
DCC + partner tecnici
02
CAPEX plan
Il costo della trasformazione
Con Iosa Ghini Associati stimiamo lavori, impianti, arredi, spese tecniche, imprevisti e tempi.
Architettura + investimento
03
Business plan
L’economia della gestione
Stimiamo ricavi ricettivi e costi operativi, con scenari di prezzi, occupazione e stagionalità.
Mercato + operations
04
Canone sostenibile
La proposta di locazione
Definiamo quanto DCC può pagare alla proprietà, mettendo in equilibrio gestione, investimento e condizioni contrattuali.
Una proposta motivata
05
Ritorno per te
La visione dell’investimento
Confrontiamo il capitale a tuo carico con canoni, costi della proprietà e flussi nel tempo, valutando scenari e tempi di recupero.
Decisioni consapevoli
Un piano integrato, dalla A alla Z. Il canone deriva dalla capacità economica della gestione. Il CAPEX e la sua ripartizione tra le parti completano la valutazione del ritorno per il proprietario.
Due interi piani convertiti in appartamenti di design e presi in affitto da DCC. Per il proprietario, il canone concordato secondo contratto; per l’immobile, una nuova vita nell’ospitalità.
Design Club Collection e Bologna District mettono insieme competenze, persone e gestione. Il valore nasce dal lavoro di entrambe.
01 / DESIGN & HOSPITALITY
Design Club Collection.
Sviluppo immobiliare, fattibilità economica, design e gestione dell’ospitalità. Il partner per dare una nuova prospettiva a immobili pronti o da trasformare.
Sviluppo · Advisory · Gestione02 / TERRITORIO & OPERATIONS
Bologna District.
Sourcing immobiliare, relazioni sul territorio e gestione operativa. Una squadra dedicata all’accoglienza e alla cura quotidiana degli appartamenti.
