Per chi possiede un immobile e per chi sta valutando un investimento. Ogni fase prepara quella successiva.
01
Conosciamoci
Partiamo dall’immobile che possiedi o dagli obiettivi del progetto che vorresti sviluppare.
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Studiamo il potenziale
Mercato, caratteristiche tecniche e urbanistiche, capacità ricettiva e possibili percorsi di valorizzazione.
03
Mettiamo a fuoco i numeri
CAPEX plan con il partner architettonico, ricavi e costi operativi, canone sostenibile e ritorno per la proprietà.
04
Diamo forma al progetto
Definiamo formula contrattuale e responsabilità. Coordiniamo progetto, conversione, arredi e preparazione all’apertura.
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Gestiamo ogni giorno
Distribuzione, prezzi, ospiti, attività operative e reporting. Le persone di DCC e Bologna District seguono l’ospitalità.
Il primo confronto serve a definire il percorso. Studio, attività professionali e condizioni si concordano prima dell’incarico.
LO STUDIO DI FATTIBILITÀ
Prima i numeri. Poi le decisioni.
Quanto costa trasformare il tuo immobile? Quale canone può sostenere? Quale ritorno puoi attenderti? Mettiamo in relazione ogni elemento.
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Il tuo immobile
Potenziale e vincoli
Analizziamo spazi, stato di fatto, mercato e compatibilità tecnica e urbanistica.
DCC + partner tecnici
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CAPEX plan
Il costo della trasformazione
Con Iosa Ghini Associati stimiamo lavori, impianti, arredi, spese tecniche, imprevisti e tempi.
Architettura + investimento
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Business plan
L’economia della gestione
Stimiamo ricavi ricettivi e costi operativi, con scenari di prezzi, occupazione e stagionalità.
Mercato + operations
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Canone sostenibile
La proposta di locazione
Definiamo quanto DCC può pagare alla proprietà, mettendo in equilibrio gestione, investimento e condizioni contrattuali.
Una proposta motivata
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Ritorno per te
La visione dell’investimento
Confrontiamo il capitale a tuo carico con canoni, costi della proprietà e flussi nel tempo, valutando scenari e tempi di recupero.
Decisioni consapevoli
Un piano integrato, dalla A alla Z. Il canone deriva dalla capacità economica della gestione. Il CAPEX e la sua ripartizione tra le parti completano la valutazione del ritorno per il proprietario.
Valutiamo opportunità in tutte le città d’Italia: interi edifici, piani, appartamenti, hotel, uffici e altri spazi da convertire. Ci interessano particolarmente i cielo-terra, ma ogni proposta viene valutata per il suo potenziale.
Un immobile pronto per l’ospitalità può entrare nel percorso di locazione o gestione. Se occorre una trasformazione, offriamo consulenza economica, tecnica e urbanistica, progettazione e coordinamento dei lavori.
Con la locazione DCC prende in affitto l’immobile a condizioni definite nel contratto. Con il management contract gestisce l’attività per conto della proprietà. La formula viene scelta insieme in base all’immobile e agli obiettivi del proprietario.
Sì. Con lo studio di architettura partner stimiamo il CAPEX della conversione; analizziamo ricavi e costi della gestione, definiamo il canone sostenibile per DCC e valutiamo il ritorno dell’investimento per il proprietario. Lo studio esplicita ipotesi, scenari e tempi. Attività e compenso si concordano prima dell’incarico.
Sì. Condividi la città, le caratteristiche della proprietà e il tuo obiettivo. Valutiamo l’opportunità e il possibile percorso di sviluppo; modalità e soggetti coinvolti vengono definiti caso per caso.
PER PROPRIETARI, INVESTITORI E PARTNER IMMOBILIARI
