Immobile e progetto
Analisi del contesto, verifiche tecniche e urbanistiche, ipotesi di layout e capacità ricettiva, con i professionisti competenti.
FATTIBILITÀ & DESIGN
Il potenziale
si riconosce.
E si progetta.
Prima di investire, costruiamo il quadro completo: costo della conversione, canone sostenibile per DCC e ritorno per la proprietà. Con Iosa Ghini Associati, dall’analisi alla realizzazione.
LO STUDIO DI FATTIBILITÀ
Prima i numeri.
Poi le decisioni.
Quanto costa trasformare il tuo immobile? Quale canone può sostenere? Quale ritorno puoi attenderti? Mettiamo in relazione ogni elemento.
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Il tuo immobile
Potenziale e vincoli
Analizziamo spazi, stato di fatto, mercato e compatibilità tecnica e urbanistica.
DCC + partner tecnici - 02
CAPEX plan
Il costo della trasformazione
Con Iosa Ghini Associati stimiamo lavori, impianti, arredi, spese tecniche, imprevisti e tempi.
Architettura + investimento - 03
Business plan
L’economia della gestione
Stimiamo ricavi ricettivi e costi operativi, con scenari di prezzi, occupazione e stagionalità.
Mercato + operations - 04
Canone sostenibile
La proposta di locazione
Definiamo quanto DCC può pagare alla proprietà, mettendo in equilibrio gestione, investimento e condizioni contrattuali.
Una proposta motivata - 05
Ritorno per te
La visione dell’investimento
Confrontiamo il capitale a tuo carico con canoni, costi della proprietà e flussi nel tempo, valutando scenari e tempi di recupero.
Decisioni consapevoli
Un piano integrato, dalla A alla Z. Il canone deriva dalla capacità economica della gestione. Il CAPEX e la sua ripartizione tra le parti completano la valutazione del ritorno per il proprietario.
Studiamo il tuo immobileIL MERCATO, DENTRO LO STUDIO
Prima di stimare, confrontiamo.
L’Atlas aiuta a selezionare immobili comparabili per posizione, tipologia e camere. È la base di mercato su cui costruire ipotesi, costi e canone.
Esplora il Market AtlasCOSA RICEVE IL PROPRIETARIO
Un investimento.
Tutti gli elementi.
Un dossier su misura per decidere se, come e a quali condizioni procedere. Attività, livello di dettaglio, tempi e compenso si concordano prima dell’incarico.
CAPEX e tempi
Stima dettagliata delle opere, impianti, arredi e dotazioni, spese tecniche e margini per imprevisti. Ripartizione degli investimenti e cronoprogramma.
Ricavi e costi
Domanda, prezzi medi, occupazione e stagionalità. Ricavi attesi e costi della gestione in scenari prudenziali e di riferimento.
Canone e contratto
Proposta del canone sostenibile per DCC, ipotesi di durata, avvio dei pagamenti e ripartizione di lavori, manutenzioni e responsabilità.
Ritorno e flussi
Investimento a carico della proprietà, flussi di cassa e tempi di recupero, esplicitando costi, fiscalità e finanziamento considerati nelle ipotesi.
Percorso di realizzazione
Documentazione economica e tecnica per confrontarsi con i propri consulenti e finanziatori, seguita dal percorso di progetto, lavori e avvio della gestione.
Ogni studio esplicita dati, ipotesi, vincoli e sensibilità dei risultati. La fattibilità della conversione e le condizioni della locazione si definiscono sul singolo immobile.
IL PARTNER ARCHITETTONICO
Iosa Ghini
Associati.
Architettura, interior design e ingegneria entrano nel progetto fin dall’inizio. La collaborazione unisce identità degli spazi, funzionalità e qualità dell’esperienza.
PER PROPRIETARI, INVESTITORI E PARTNER IMMOBILIARI